Проектирование коттеджного поселка Проектирование загородного поселка Проект загородного поселка Визуализация посёлка Проект въездной группы Проект группы домов Проектирование группы домов Разработка проекта поселка Проект коттеджного поселка Эскизный проект поселка
Проектирование коттеджного поселка
Проектирование загородного поселка
Проект загородного поселка
Визуализация посёлка
Проект въездной группы
Проект группы домов
Проектирование группы домов
Разработка проекта поселка
Проект коттеджного поселка
Эскизный проект поселка
[811] Проект Коттеджного Поселка
Дата проектирования 2018-2019
Даты строительства 2019-2021
Площадь архитектурного проекта 3 Га Земля, 3 типа домов: 240/300/360 м2
Адрес проекта Респ. Карелия, Петрозаводск, КП "Карельская Деревня"
Проектировщик Никитин А, Антонов С, Афонченко М
Этажность 2
Стены Газобетон 500мм, Отделка: штукатурка, клинкер, планкен
Фундамент Монолитная плита 300мм с ребрами
Кровля Каскад односкатных, покрытие фальцевое
Конструкция кровли Клееные стропила, клееные балки
Остекление Алюминиевое витражное
Отопление Газовые котлы, водяные теплые полы и радиаторы
Вентиляция Естественная приточно вытяжная

Проект коттеджного поселка «Карельская Деревня», Петрозаводск

Проектирование коттеджного поселка

начинается с определения рыночного сегмента, для кого будет земля, по какой стоимости. Обычно подходящая пропорция стоимости земли/дома 1/4 , то есть покупая участок за 3млн руб логично на нем строить комфортный дом за 12млн, а имея всего бюджет в 2 млн руб — стоит смотреть дачные участки за 400 тыс руб и ставить там дачный дом 60м2 за 1,6млн.
В данном проекте стояла задача нарезать участок в 3 Га на большие отдельные участки 20-30 соток и поставить на них дома бизнес класса, площадью 300-400м2.

Проект загородного поселка — типы участков

Коттеджные поселки могут продавать: 1 только землю / 2 землю с подрядром / 3 землю с коробкой дома / 4 землю с домом под ключ. Всё зависит от объема инвестиций девелопера. Землю продавать проще всего, это самые простые поселки, на них жители еще многие года будут наблюдать бесчисленные стройки в стиле кто на что горазд. И далее если застройщик предлагает свои услуги по возведению дома- то хаоса в поселковой жизни становиться всё меньше, стиль целостней. Застройщик за счет больших масштабов может оптимизировать стройку и делая оптом строит дешевле и быстрее частного строительства. Но безусловно когда строишь для себя то больше внимания качеству и деталям.
В этом проекте загородного поселка задачей было спроектировать несколько домов в едином стиле, выбрано в итоге было 3 разных размера в похожей архитектуре. У больших домов есть отдельные гаражи, у малого — смежный с домом гараж. Тут в проекте группы домов мы подготавливали для постройки «теплую коробку дома», оставляя выбор внутренней отделки на усмотрение будущих жителей.

Этапы проектирование поселка

от 1 месяца на первые рисунки, 2 месяца на планировку поселка и до 6 мес на разработку архитектурных проектов домов всего посёлка. Многое в сроках зависит от согласования заказчиком эскизов поселка. Вариантов может быть достаточно много, часто их надо не просто нарисовать и нравиться-не нравиться, а вычертить и сравнить площади участков и дорог при разных схемах нарезки поселка. Так же выбранные варианты имеет смысл показать фокус группе, услышать мнение потенциальных будущих клиентов.